Acerca del emprendimiento
La Obra a Desarrollar
El conjunto inmobiliario planteado como urbanización sustentable, denominado Stradivarius Village Club, que Grupo Casa 10.S.A. se dedicara a vender, construir y posteriormente administrar, constara de 198 viviendas de excelente calidad de USO FAMILIAR Y PERMANENTE, destinadas a familias de ingresos medios que actualmente son las menos asistidas por programas de viviendas, estará ubicado con un importante frente 312 metros sobre la Av Santa Fe entre las calles Alicia Moreau de Justo y Goumond cercano al hospital *Dr Alejandro Gutierrez*.
Las viviendas serán construidas con los productos de las principales y prestigiosas empresas del país con las que nuestra empresa mantiene un convenio de mejores precios y servicio. Se ofrecerán 10 modelos de casas con distintos diseños minimalista, encuadradas dentro de un excelente diseño urbanístico. Las mismas tendrán una superficie mínima de 100 m2 sobre terreno de 15 metros por 30 metros.
Stradivarius Village Club tendrá características absolutamente residenciales, de uso familiar, no aptas para usos profesional, con jardines de lluvia adelante de las viviendas con importantes retiros de frente y laterales con césped. Los canales de escurrimientos en las calles serán de zanja verde o cinta verde sin aplicar cemento a efectos de una mejor absorción del suelo y filtrado del agua de lluvia además de brindar más espacio verde.
Stradivarius está orientado a concretar acciones y actividades destinadas a la preservación, conservación, defensa y mejoramiento de los ambientes urbanos y naturales entregando un sólido aporte a las familias que conformaran más de 600 habitantes haciendo un aporte importante a la ciudad que seguramente ellos sabrán apreciar a la hora de decidir su compra.
Stradivarius contara con una gama de instalaciones y servicios que lo posicionaran como un emprendimiento con características distintivas destinadas a la práctica de deportes, actividades sociales y recreativas, disfrutando de una vida saludable y así conformar una comunidad amante de la naturaleza otorgándole la seguridad a las familias que hoy pueden estar alquilando o a aquellas que les permitirá mejorara su calidad de vivienda que hoy tienen en la ciudad, como así también de localidades cercanas para quienes quieran y podrán acceder a su vivienda propia, a un precio de costo real sin plus inmobiliario y mediante un crédito muy atractivo con la administración fiduciaria de un banco oficial como es el BBBB, quien contribuirá a darle certeza y seguridad al destino de los fondos que provengan de las cuotas que abonaran los futuros adquirentes.
El barrio se desarrollara sobre 5 parcelas de terreno que se unificaran para formar un predio de 190.000. m2 que conformaran el Conjunto Inmobiliario, de los cuales solo 18 % estarán construidos brindado así un excelente 82 % de áreas verdes parquizadas. Porcentaje este que nos muestra la magnitud de la inserción del emprendimiento en la naturaleza.
Instalaciones y Servicios
Progresivamente, y en la medida que se vaya generando su crecimiento; el Barrio contará son los siguientes servicios
Instalaciones
1 Portal de Ingreso y oficina de Seguridad y Vigilancia. El Ingreso será por una importante entrada al barrio con oficina de Guardia y Vigilancia para el personal de seguridad que provea a los habitantes del mismo el pleno disfrute de sus vidas en un clima de tranquilidad. Servicio este que se hace imprescindible dado las características que tendrá el barrio en cuanto a su vida interior y el cuidado de las propiedades que serán propiedad del fideicomiso mientras dure la obra o el pago por parte del comprador y cuya duración estimamos, por su modalidad de venta, que insumirá alrededor de 6 años.
2 SUM para 30 personas, con anexo de homeworking.
3 Piscina con solárium
4 Restaurante para uso de los copropietarios e invitados exclusivamente. Con delivery.
5 Gimnasio.
6 Sector Juegos entretenimientos para niños y adolecentes
7 Salón de Fiestas y reuniones para 90 personas.
8 Dos importantes humedales artificiales que contribuirán a controlar el caudal de agua de lluvia que se genere sobre la urbanización y proyectara un atrayente lugar urbanístico con absoluta atracción y contribución al entorno natural y paisajista del barrio. Esta obra será posible financiarla y ejecutarla dado que su proyecto se encuentra dentro de un conjunto inmobiliario que tendra esta importante cantidad de viviendas.
9 Sector lavadero de automotores con tres boxes.
10 Oficina del administrador e intendente
11 Comedor, vestuarios y servicios para el personal.
12 Deposito de herramientas y garaje para el vehículo del barrio.
13 Servicios de agua corriente presurizada a través de una planta de presurización que enviara a las casa el agua a presión constante, evitando de esta forma tener un tanque en cada casa.
14 Cinco plazas recreativas con aparatos y bancos.
15 Cancha de futbol
16 Cancha de bochas
17 Cancha de tenis
18 Cancha de Vóley
19 Edificio de hasta 70 bauleras individuales.
20 Sector juegos niños y entretenimientos con opción de uso para Guardería infantil.
Servicios
A prestar por el consorcio
1 Recolección de residuos domiciliarios los que serán depositados en un Contenedor situado en la vereda exterior del barrio para su recolección por el prestador municipal.
2 Corte de césped de todos los frentes de las viviendas y áreas comunes. Cuidado de plantas y limpieza. Mantenimiento y limpieza general incluido Salones de Fiestas y de Usos Múltiples. Todas las áreas comunes y calles. Reposición de luminarias del alumbrado de calles.
3 Siete playas de estacionamiento para permitir estacionar el auto de las visitas dado que por seguridad solo se permitirá estacionar en el frente de las casas por solo 15 minutos.
4 Servicio de vigilancia, recepción e identificación de proveedores y visitas. Vigilancia perimetral a través de cámaras y 5 domos.
5 Mantenimiento de la pintura de frentes y puertas de las viviendas.
6 Mantenimiento de la pintura y general de los edificios comunes, calles y todos los bienes del Consorcio de Copropietarios.
7 Conmutador telefónico central con intercomunicación directa entre los copropietarios.
8 Servicio tercerizado de emergencias médicas.
Marco Legal
El marco legal en que se encuadrara este emprendimiento es el de Conjunto Inmobiliario bajo el régimen de subdivisión en propiedad horizontal, con pago de expensas para sufragar los gastos generales de mantenimiento y funcionamiento de Stradivarius. Siendo de esta manera en un todo de acuerdo a lo dictaminado por el Código Civil y Comercial de la Nación y cumpliendo con las normativas vigentes en el Municipio de Venado Tuerto.
El desarrollo de la obra será garantizado y supervisado por un fideicomiso de garantía y administración con participación de un banco especializado en fideicomisos de primera línea.
Como es de práctica existirá en Stradivarius, un Reglamento Interno de Convivencia y uso de Áreas Comunes, donde además de las cláusulas de orden interno el consorcio se obliga a contribuir mensualmente con una entidad de bien comunitaria cercana al barrio.
Modalidad de Venta y Financiamiento de Stradivarius
Precio al costo Real, a pagar en 72 cuotas sin intereses en pesos con tramos de 12 cuotas FIJAS que le permite al comprador una atractiva planificación de su presupuesto las que serán actualizadas con el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) actualización que paga en la cuota 13 todos los índices que no pagó durante 12 meses menos la utilidad financiera que va generando mensualmente el emprendimiento. (En la cuota 13 no paga cuota de capital).
Luego de la firma de 50 señas que corresponden a la primera etapa, se firman los Contratos de Adhesión al Fideicomiso y 30 días después aproximadamente se inicia la construcción del barrio comenzando por la infraestructura de la primera etapa de 73 parcelas, luego inmediatamente seguirán la Etapa Dos de 102 y la Etapa Tres de 79 viviendas, habiéndose dividido la construcción de Stradivarius en tres etapas para su mejor realización.
Con la finalización del pago por parte del comprador el fiduciario le otorgará la respectiva escritura traslativa del dominio del inmueble.
Considerando que el emprendimiento puede generar una utilidad remanente se estipula que la misma será dividida entre los compradores y participantes principales del proyecto de acuerdo a lo estipulado en el contrato General de Fideicomiso a firmarse.
Una vez finalizada la obra el Fiduciario mantendrá abierto el fideicomiso por 90 días a efectos de saldar posibles deudas que hubiesen quedado con algún ente, persona o contratista que haya trabajado para la obra.
Como importante virtud este desarrollo le brinda al comprador la oportunidad de colocar sus ahorros pagando un razonable anticipo y continuar ahorrando en los meses siguientes pagando las cuotas que cuidan sus ingresos, dándole sentido a su esfuerzo de trabajo.
La modalidad de financiamiento para la compra de una propiedad en Stradivarius resulta hoy única y sumamente beneficiosa.
Impacto Beneficioso en la sociedad Venadense
Acorde con la modalidad de contratación de nuestra empresa, Grupo Casa 10, contará con la participación de la casi totalidad de profesionales, empleados y operarios de la ciudad, por tal se programó la contratación de los profesionales que llevarán adelante el control de las obras de la infraestructura y viviendas profesionales estos que ya actuaron eficientemente con nuestra empresa en el desarrollo y construcción del edificio de Altos de Maipú sito en Maipú y Moreno.
Con el objetivo de contribuir a capacitar personas para oficios necesarios en obras nuestra empresa ofrece al Municipio auspiciar en conjunto, cursos de capacitación, de determinadas especialidades las que estarían a cargo de nuestras empresas proveedoras a efectos de contribuir a la incorporación de personal de reciente formación al plantel de contratistas de la obra.
Durante la construcción de unidades de viviendas que al llegar a los siete meses llevará adelante la construcción base de 12 casas en forma simultánea estarán trabajando 70 operarios en forma directa y además se calcula que generará otros 25 empleos indirectos de contratistas y proveedores de los componentes de la obra, que operan en la ciudad, ambos casos será durante 6 años, tiempo estimado de duración de la obra esto sumado profesionales que trabajarán en forma autónoma para la obra como servicios de medicina laboral, ingenieros en seguridad, escribano y demás profesionales que hacen a la importante generación de trabajo que genera la construcción de este tipo de emprendimientos, como así también el pago de tributos municipales durante la obra y a posteriori a su terminación quedarán para el municipio 198 contribuyentes por distintos conceptos, hecho este que también significa un beneficio para las arcas municipales.
Asimismo, una vez terminado el barrio y para mantener su funcionamiento, se necesitarán emplear a no menos de 30 personas con trabajo permanente en mantenimiento, servicios generales, atención en restaurante y seguridad.
Es válido mencionar como importante que Stradivarius recibirá, durante la ejecución de la obra, una importante inversión calculada en $12.900.000.000. (Doce mil novecientos millones de pesos). Con valores estimados al 30 de junio de 2023.
Ventajas Importantes a considerar para el Comprador y para la Ciudad
Stradivarius Village Club será un emprendimiento con la característica de URBANIZACIÓN PROTEGIDA, respondiendo así a las inquietudes y necesidades de los potenciales interesados, que le asegura la protección del vandalismo y robo en las áreas comunes, restaurante, gimnasio, salón de fiestas etc., como así también sobre sus viviendas que en su proyecto lucen frentes muy vidriados, y protegiendo inclusive su moderno e importante Portal de ingreso al barrio que brindará un embellecimiento a la zona y entrada a la Ciudad.
Esta necesidad generalizada en las personas con que nos entrevistamos día a día, la hemos observado también en la misma Ciudad de Venado Tuerto, donde barrios abiertos se han reconvertido en urbanizaciones precariamente cerradas procurando la defensa de sus bienes y su seguridad personal incluyendo las de sus hijos como más vulnerables consecuencia esta porque no cuentan con el dinero necesario para poder adquirir un lote en un Club de Chacras o Club de Campo o barrios Cerrado como la Chelltonia o barrios semi-cerrados por los propietarios como Cumelen, Echeverria, que además estas últimas versiones carecen de un mantenimiento ordenado, costeado por todos sus habitantes y tienen un sistema improvisado que afecta la calidad de vida que se puede ver en el constante deterioro de las áreas comunes sin soluciones a la vista. Entonces en Stradivarius podrán dar a sus vidas el confort y el descanso en un clima de seguridad en espacios verdes rodeados de un panorama de pura naturaleza.
Stradivarius está pensado en las familias de matrimonios trabajadores que se desempeñan en la administración pública, bancos, en pequeños comerciantes en profesionales, empleados calificados de empresas y de otras de las tantas actividades que genera la producción agropecuaria de la zona brindando una habitabilidad que le da un estilo de vida feliz y segura, que no siempre está presente y considerada en las ciudades del interior de nuestro país en el sector de familias de ingresos medios, no obstante esta necesidad ser ampliamente requerida por los habitantes de las mismas, tal como sucedió en nuestro último y exitoso emprendimiento en Monte Grande Esteban Echeverría, Barrio Privado LOS ROBLES DE MONTE GRANDE donde 164 familias de ingresos medios encontraron su hábitat perfecto para sus requerimientos de vida plena junto con sus hijos, allí hoy viven médicos, docentes, abogados, pequeños empresarios, personal de fuerzas de seguridad, empleados calificados de empresas y comercios de la zona y familias de otras actividades. Se puede sobrevolar el barrio privado en la www.losroblesdemontegrande.com.ar
Como hemos explicitado es un barrio que tiene todas las instalaciones y servicios necesarios para una vida diferente y plena de salud prevista en forma meditada y programada para nuestros futuros habitantes.
Como dirigentes debemos pensar en ofrecer a los habitantes, confort con seguridad en una vida inmersa en la naturaleza, como alternativa a las duras, frías y no tan saludables torres de departamentos donde la convivencia es prácticamente nula entre los copropietarios. Edificios que además son condominios cerrados dado que tiene su puerta de acceso principal cerrada, por consiguiente no tienen un acceso libre y sin control a las unidades funcionales.
Operatoria Exclusiva para la Compra de la Vivienda
A todo lo expuesto en materia edilicia, consideramos de FUNDAMENTAL importancia para cualquier evaluación mensurar los beneficios que brinda nuestra EXCLUSIVA operatoria de COMPRA que le ofrece y permite adquirir a las familia su VIVIENDA PROPIA en forma totalmente novedosa a un precio REALMENTE AL COSTO y ÚNICA CON CAPITALIZACIÓN DE UTILIDADES y decimos al costo pues SIN INTERESES y con reducción de la carga de dinero producida por mayores costo (Actualización por índice CAC) esto gracias a una fórmula financiera y económica desarrollada por CASA 10 donde la casi totalidad de las utilidades del emprendimiento se vuelcan mes a mes para contrarrestar la cuota de mayores costos que sería la posterior a los tramos de las 12 cuotas fijas. Comprando solo con la presentación del DNI y 3 egresos mensuales que en forma permanente realice el interesado y su grupo familiar.
Habiendo ya conocido la ciudad, sus costumbres, necesidades y tomado contacto personal con importante cantidad de personas e instituciones, durante el desarrollo del edificio Altos de Maipú, estamos seguros que este emprendimiento contribuirá a resolver necesidades de personas que hoy no tienen una esperanza firme de poder vivir en su casa propia.
Por todo lo expuesto solicitamos al sr intendente y demás funcionarios que intervienen en esta tramitación nos ayuden a cristalizar este nuevo sueño de nuestra prestigiosa empresa que estamos seguros cristalizara el sueño de muchos venadenses como así lo han cristalizado más de 1900 compatriotas en las ciudades de nuestro país en que nuestra empresa construyo y genero nuevas viviendas con importantes inversiones.